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春节放假18天，网友恋慕这是“他(ta)人家的公(gong)司”。 作者 | 卢泳志 编纂丨高岩(yan) 来历(li) | 野马财经 春节前，“杭州房(fang)企一哥”滨(bin)江团体（002244.SZ）又刷屏了，不但给老板戚金兴的故乡三堡社区全部居平易(yi)近发放福利(li)，还公布(bu)2023年春节放假18天，网友纷纭恋慕(mu)这是(shi)“他人家的公司”。 在地产(chan)圈里，滨江团体有“中国好(hao)雇主”之称。不久前，滨江团体(ti)发布了2023年春节(jie)放假(jia)放(fang)置通知，春节放假时候从1月19日至2月(yue)5日，共18天。 客(ke)岁，滨江(jiang)团体春节假期就曾引发普遍存(cun)眷，那时(shi)为庆(qing)贺公司成立三十周年，除16天长假，还为员工供给7天“公司(si)成长进献特殊带薪假期”和3万-5万元消费券。 来历：滨江(jiang)团体通知(zhi)布告 除员工福利，戚金兴还为故乡三(san)堡人平(ping)易近发放共(gong)富福礼，每户可领取(qu)6000元超市(shi)卡，超70周岁白叟按照春秋别离(li)有分歧(qi)福利，最高可领(ling)价(jia)值2万(wan)元的超市卡。 值得留意的是，此次发放福利的主(zhu)体并(bing)不是上市公司滨江团体，而是(shi)杭州(zhou)滨江投资控股js金沙官网登入(si)，其股东是戚(qi)金兴、朱慧明等几位开(kai)创人，也就是说戚(qi)金兴用本身的钱慰劳故乡长者。 有(you)如许的员工福利和社会善举，和滨江团体在2022年获得的(de)成就不无关连。这一年，滨江团体的发卖额定格在1539亿元，排(pai)名升至汗青(qing)最高——全国第13名。 在地盘(pan)投资(zi)方面(mian)，滨江团体全年拿地41宗，总投资金额733亿元，此中权益金(jin)额(e)374亿元，新增货值1500亿元，总地盘贮备超3000亿元。 别的，滨江团体全年交付项(xiang)目(mu)总计32个，此中杭州地域17个，其他城市15个；2022年滨江团体旗下共49个(ge)项目进行了奠(dian)定典礼。 是以，在(zai)滨(bin)江团体(ti)2022年媒体年关恳谈会上，戚金兴一(yi)如既往地笑脸满面，金句频出。此中，传播最普遍的就是那句(ju)“不(bu)是(shi)js金沙官网登入猛，是(shi)他们退太快”。 一匹成色实足的“黑马” 2022年的房地产市场极为动荡，滨江团体却完成了逆(ni)袭，实现1539亿元发卖额，位列克而瑞全国房企排行榜(bang)第13位。 再往前看，2008年-2018年，滨江团(tuan)体发卖额从28亿元(yuan)增至850亿元，年复合增(zeng)加率40.7%；2019年-2021年，发卖额为1121亿元、1367亿元、1691亿元，同比增加31.8%、21.9%、23.8%。 在发卖(mai)表示强劲的同时(shi)，戚金兴(xing)也在紧紧把控着滨江团体的财政平安。 来历：Wind 2022年上半年，滨江团(tuan)体有息欠债范围558.07亿元，此中银行贷款占比78.3%，直接(jie)融资占比21.7%，债务布局清楚。 期内，滨江扣除预收款后的(de)资产欠(qian)债率65.47%，净欠债率85.79%。债务刻日组成上，短时间债务为178.96亿元，占比(bi)仅为32.07%，现金短(duan)债比为1.11倍，“三道红(hong)线”延(yan)续连结“绿档”。 在融资方面，2022年(nian)滨江团体融资(zi)470亿元，同比增(zeng)添22亿元。 值得一提的是(shi)，2022年中期滨江(jiang)团体的融资利率(lv)为4.7%，相较往年已经是低(di)点，到2022年底，滨江团体融资利率再立异低，到达4.6%。 从持久来看，滨江团体始终连结着低于行业(ye)均值的融资(zi)本钱。数据显示，2017年-2021年，滨江团(tuan)体平均融资本钱别离为(wei)6%、5.8%、5.6%、5.2%和4.9%。 滨江团体在财政上的谨慎跟老板戚(qi)金兴有很年夜关系。在戚金兴看来，假(jia)如能贷10亿元，一般最多只贷7亿元，要给本身留一点空间。 恰是这类稳健风(feng)格，让银行等金融机构(gou)对滨江团体布满信赖，乃至还会自动(dong)贷款(kuan)。 2022年8月22日(ri)，滨江团(tuan)体成功(gong)刊行昔时(shi)第一(yi)期中期单据，范(fan)围为9.4亿元，利率仅为4.8%；这是继客岁7月(yue)1日成功刊行短时间融资(zi)9.7亿元后再次发(fa)债成功。 2022年12月以来，地产融资政策暖风频吹，滨江团体再迎利好。11月-12月，上海银行、兴业银行、中信银行(xing)、杭州银行等合计向滨江(jiang)团体综合(he)授信总数(shu)超3300亿元。 固然(ran)成就亮眼，但戚金兴暗示，将来的市(shi)场情(qing)势很(hen)是(shi)严重，不容乐不雅。有可能曩昔(xi)几年(nian)里，本年是压力最重的；但瞻(zhan)望将来，可能本年(nian)日子最好。 “杭州一哥”走不出“舒适(shi)圈”？ 身世于杭州，戚金兴酷爱这片地盘，是以滨江团体持久深耕杭州市场，始终(zhong)将杭州及浙江(jiang)省(sheng)作为公司成长的重点区域。 不(bu)外，也有人曾认为滨江团体是“画(hua)地为牢”，而戚金兴也曾测验考试走出“舒适圈(quan)”。但是(shi)，在履历(li)了一系列的测验考试后，他仿佛找到了顺应本身的节拍。 2022年，地产行业延续下行，这时代很多房企爆发出活动性问题，未呈现债务问题房企也一样(yang)如(ru)履薄冰，不再年夜手(shou)笔购入地盘，但滨江团体却有(you)着纷歧样的观点。 来历：滨江(jiang)团体 在滨江团体媒体年关恳谈会上，戚金兴给大师(shi)讲了阿拉斯加棕熊过冬的(de)故事：“感(gan)知到冬季(ji)后，操纵有限的时候蹲在瀑布前期待渔汛，吃得饱一点，让脂肪再(zai)厚实一点，即使凛冬将至(zhi)，也能活得更久一些。” 在戚金兴看来，滨江团体就是一只期待鱼汛的棕熊，2022年拿地是为应对将来市场转变的贮备。 2022年，滨江(jiang)团体共摘地41宗，此中38宗位于杭(hang)州(zhou)，总投资金额733亿元，拿地金额初次跻身全国房企拿地金额榜TOP10，位列第七位，较客(ke)岁晋升15位。 在杭州的土拍市(shi)场上，滨江(jiang)团体被戏(xi)称为“杀疯了”。在杭州前两轮土拍中，滨(bin)江拿下的地盘已(yi)跨越20幅。2022年5月，滨江团体又以56亿元完(wan)成对阳光城浙江永康6宗地块的收购。 将杭州看成“朱砂痣”的滨江团体，在客岁4月(yue)份土拍(pai)竣事后，就发出了预备好的捷报，密意剖明杭州：js金沙官网登入深爱这个城市(shi)。 滨江控股履行总裁、滨江物业董事长(chang)朱立东认为，地盘是房地产企业最根基的出产资料，公司要正常成长运营必需要拿地，滨江之所以敢拿地也是出于对下一阶段宏(hong)不雅(ya)经济和政策布满(man)决定(ding)信(xin)念，同时也对杭州市场布满决定信念。 在区域结构方面，滨江团体继续连结三省一(yi)市，即浙(zhe)江省、江苏省、广东省和上海市的区(qu)域成长计谋。在投资比例上，杭州市占比50%，浙江省内杭州市外(wai)占比(bi)40%，浙(zhe)江省外占比(bi)10%。 据克而瑞浙江区域统计，2022年上半年(nian)滨江团体(ti)在杭州推(tui)出商品室第3800余(yu)套，整体中签率19.54%。另外，上半年滨江(jiang)团体(ti)项目首开去化率达93%，远高于杭州(zhou)八区81%的平(ping)均去(qu)化程度。 在杭州操盘(pan)榜中，2022年滨(bin)江团体发卖(mai)额到达718.05亿元，权益发卖额达565.21亿元，连任杭州地域发卖操盘(pan)榜(bang)和权益榜冠军(jun)。 业内助士认为(wei)，滨江之所以勇于重仓杭州，一方面得益于杭州(zhou)市场，与大都城市比拟(ni)，杭州楼市一向连结着兴旺的采办(ban)力；另(ling)外一方面得益于本(ben)身在杭州市场的影响力(li)和较(jiao)低的财政杠杆。 戚金兴的变与不变 1992年(nian)，杭州市江畔区当(dang)局出资成立(li)杭州滨江衡宇扶植开辟公司，戚金(jin)兴被录用为董事长，并用借来的8万元充任公司启动资金，4年后，滨江团体正式成立。 事实(shi)上，在杭州的地产年夜佬(lao)中，戚金兴并不是名声(sheng)在(zai)外，和老迈哥宋卫平比拟，这位国企身世的房企掌舵人没(mei)有(you)过分显赫的战绩，并(bing)且性情加倍稳健、低(di)调。 在成立后(hou)的十余年里，滨江(jiang)团体在范围上没有太猛进展。直至2002年，凭仗金色海岸项目，滨江团体在杭州(zhou)渐渐有了知名度。 2006年(nian)6月(yue)，国有(you)股分(fen)退出，戚金兴成(cheng)为滨江团体实(shi)控人。以后，戚金兴(xing)没有急于扩年夜(ye)范围，而是选择先买通本钱市场。 颠末两年准备，2008年滨江团体(ti)登录A股市场，成(cheng)为国内最早一批A股(gu)上市房企。上市后，戚金兴照旧没有(you)走出浙江的意愿(yuan)，在他看(kan)来，滨江只需要做个区域性房地产商便可。 2010年，滨江团(tuan)体凭仗杭州市场的份额(e)，初次冲(chong)破百亿年夜关，尔后(hou)5年，滨江团(tuan)体的发卖范(fan)围一向保(bao)持在100亿摆布。 转折呈现在2014年，这一年杭州楼市(shi)受(shou)调控影响(xiang)堕入降价的旋涡，为应对(dui)低迷市场，戚金兴带着滨江团体打起了发卖战。 终究，戚(qi)金兴在2019年度媒体恳谈会上暗示，截至12月8日，滨江团(tuan)体的年度房产发卖额初次冲破了1000亿元。 以后房地产(chan)进入下行轨道，戚金兴用步履证实“压宝杭州(zhou)”让滨(bin)江团体实现逆(ni)袭，成为2022年地产行(xing)业一匹“黑马”。 除公司事迹晋升，戚金兴小js金沙官网登入资产排名也(ye)在快速上升。在2022年胡润百富榜上，戚金兴、戚家齐父子的财富值到达190亿元，增幅111%，排名上升506位至第296名。 在戚(qi)金兴(xing)看来，2022年对房地产而言，无疑是(shi)低(di)位震动的一年，滨江团体其实不(bu)否定这一点。但越是(shi)艰(jian)巨(ju)的(de)期间，越能看出企业的硬实力。 不外，戚金(jin)兴认为，在做好企业的(de)同(tong)时，也应(ying)力所能及地做出与企(qi)业成长相吻合(he)的一(yi)点儿社会回报，这是(shi)最夸姣的事。 来历：滨江团体 2022年，戚金兴在浙江省杭州市淳安县王阜乡胡家坪村为公司举行了30周年庆(qing)典，之所以选择这里是(shi)由于要把胡家坪村扶植成国度尺(chi)度的“村落振兴”标杆村和浙江(jiang)配合敷(fu)裕将来村落先行示范村，这是滨江30周年公益打算的出发点，更是滨江的“1号工程”。 对将来的成长，戚金兴但愿(yuan)滨江团体的发卖份额(e)能占全国市场的(de)1%、发卖排名继续保持在前20、发卖范围连结在(zai)1200亿元(yuan)至1600亿元。与此同时，他加(jia)倍但(dan)愿滨江的房子可以(yi)或许获得业主的必定和表(biao)彰，滨(bin)江可(ke)以或许做的村落振兴项目更多。 现实上，这些(xie)夸姣但(dan)愿中(zhong)的年夜部门滨江已做到了，诚如戚金兴所(suo)言，在履历行业调剂以后，滨江已迎来了成长的最(zui)好时候。 “将来5-10年是滨江(jiang)最好的时辰。水池里的水干了，有能力的企(qi)业才能久长保存下去。”戚金兴暗示，“本年js金沙官网登入恰好60周岁，‘汉子60才成熟(shu)’，等候在本身人生的岑岭期(qi)率领滨江迎来这最(zui)好的(de)5年~10年的成长。” 戚金兴强调：“滨江永久在长(chang)征路上(shang)”。
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