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转自：北(bei)京商报 70岁的地(di)安(an)门百货历经十年革新，赶在春节前(qian)“急(ji)忙”入市。1月3日，北京商报(bao)记者访问看(kan)到，地安门百货挂牌“地安门商场(chang)”，也(ye)被称为“新地佰”，该项目在(zai)开业前期空置率(lv)较高。地处什(shen)刹海的新地佰也是北京(jing)中轴线(xian)申遗的此中一员，陪伴城市计划的(de)改变，客群也从最初的老北京居平易近酿成了前来游玩的旅客。面临区域属(shu)性转变和客群转变，新地佰想要表现文化属性和汗青传承的体验，还需在文化属性和招商上(shang)下苦(ku)功。 招商不满 新地佰焦急入市 自2013年开启革新(xin)，新地佰用十年的时候终究亮剑。北京商报记者访问现场看到，新地佰整体为传统(tong)建筑气概，沿地安门年夜街一侧的主视觉为地上两层，地下一层。沿前海一层为(wei)地上四层，且搭建有不雅景天台。 不外，开门表态的新地佰今朝空(kong)置率仍较(jiao)高，商场对(dui)外开放的(de)区域首要集中在负一层，多为姑且售(shou)卖年货的商户。北(bei)京商报记者看到，一(yi)层十余个店肆中，开业的唯一波司登与李宁两家(jia)品牌，奈雪(xue)的茶与星巴克(ke)固然挂(gua)牌，但还没有营业。而较为热烈的商场负一层，均为姑且的(de)阛阓商户，正(zheng)式门店均未(wei)开业。 “阛阓将(jiang)会延续至春节以后，届时(shi)将撤出新地佰。”年货阛阓的工作人员流露，取而代(dai)之(zhi)的是，负一层区域将来计划的是餐饮业态，也将在春节以后陆续进驻。 新地佰的表态，更是勾起了周边居平易近乃至北(bei)京消费者的回想。消费(fei)者王密(mi)斯告知北京商报记者，当前负一层年货阛阓地点(dian)的区域，恰是十(shi)多(duo)年前的华普超(chao)市和餐饮。“那时辰(chen)的地百可以或许(xu)知足周(zhou)边(bian)居平易近的平常糊口需求，期望新地佰也可(ke)以或许在办事周(zhou)边居平易近上多增添些便平易近办事。”王密斯说道。 新地佰的眼光并没有完全放在社区办(ban)事上，而是转向了中高端和文化消费。按照地(di)安门商场相干人员介绍，新地佰定位“高品质、重文化、强吸引”，将来进驻的品牌笼盖潮玩零售、国潮餐饮(yin)、艺术文化和高端办(ban)公等多元业态。 “新地(di)佰将聚焦新消(xiao)费趋向，聚合潮水空间，将前沿、品质、多元和汗青传承相融会并缔造新体验(yan)。”上述人(ren)员暗示。 据(ju)悉，地安门(men)百货(huo)曾是北(bei)京老牌百(bai)货商场之一，在革新之前经营日用百货、服装鞋帽、珠(zhu)宝首饰及家居用品。 逢迎中轴线属性与(yu)什刹海定位 当前(qian)表态的新地佰地(di)处什刹海区(qu)域，更是北京中轴线的一道景不雅(ya)。想要让项目逢迎新消费和凸(tu)显文化范，新(xin)地佰需要逢迎商圈与中轴线的成长定(ding)位。 在城市不竭更新的布景下，新地佰地(di)点的什刹海商圈所面(mian)向的客群已判然不同。曩昔，依照北京城市“每个栖身区配套(tao)一个商(shang)场”的计划，地百的(de)功能首(shou)要是为周边生齿密集的社区供给办事，知(zhi)足一站式购物需求。跟着什刹海地域生齿(chi)疏解政策(ce)的实行，居平(ping)易近密度降落，旅客成(cheng)了什刹海商圈的首要客(ke)源。 客群演(yan)化让(rang)什刹海商圈在必然水平上可以对标前门商圈的成长。按照《北京(jing)市贸易消费空间结构专项计划（2022年-2035年）》 中指出，前门区域打造以“老字号 + 国(guo)潮”为特点的汗青文(wen)化和现代时尚交相照映的贸易地(di)标。 “对品牌的引进(jin)并非纯真(zhen)地发卖商品，而是将产物和体验相连系，如许更能(neng)彰显出文化的内在。”北京国际商贸中间研究基地首席(xi)专家赖阳指出。 新地(di)佰座落于(yu)北京中轴线，降(jiang)层革新的目标也是为了庇护中轴线景不雅。按照(zhao)北京市文(wen)物局发布的《北京中轴线文化遗产庇护条例》指出，市人平易近当局、庇护对象地点地的区人平易近当局及其有关(guan)部分该当增强(qiang)对北京(jing)中轴线庇护区域内业态的指导，优化业态散布，培养和(he)搀扶合适北(bei)京中轴线遗(yi)产价值传承的业态成长。 这意味着，“汗青”“文化”将是什刹(sha)海商圈不(bu)成贫乏的元(yuan)素。 增强文化(hua)体验叫醒(xing)情怀消费 新地佰的成长也许要更多地斟酌文化体验。赖阳(yang)暗示，新地佰的汗青及其所处位置决议了其办事的人群，即寻(xun)觅北京文化特点、底蕴的一类人，故该项目定位的焦点应是经由(you)过程传(chuan)统文化与现代时尚的连系，知足消费(fei)者休闲、感触感染文(wen)化的需求。 与此同时，《北京市贸易消费空间结构(gou)专(zhuan)项计划（2022年-2035年）》 为新地佰指了然成长(chang)标的目的。新地佰所处的地(di)安门外贸易消费堆积区被列为地域活(huo)力消费圈中汗青文化特点类型的商圈之一。依照计划，汗青文化特点类(lei)型商圈应与汗青建筑、汗青文化街区等慎密联系、协同成长(chang)，强化(hua)汗(han)青文化风采特点，打造兼(jian)具汗青传承、文化体验、 餐饮(yin)文娱等功能的城市贸易消费会聚区。 中国百货贸易协会秘书长杨青松认为，连系新(xin)地佰的(de)特点来看，该项目(mu)定位应放在办(ban)事社(she)区及(ji)知足旅客需求方面，“新地佰(bai)体量有限，聚(ju)合能力不足，且因为其所(suo)处(chu)位置，客流以旅客为主，应知足旅客(ke)餐饮、购物的需求。同时，周边贫乏年夜型贸易(yi)，还要知足周(zhou)边居平易近的需求”。杨青松说。 即便是有着厚重汗(han)青的老牌(pai)百货，“立异(yi)”依然是一个不成疏忽的重点。杨青松认为，对新地佰而言，情怀也许可以作为项目成长的一个落(luo)点，但经营上仍是(shi)要靠新意、靠(kao)商(shang)品(pin)和办事，若能在经营的各个方面表(biao)现“中国式新糊口”的主题(ti)，阐(chan)扬(yang)“新地佰”创意，有可能(neng)打造成为(wei)一个区域的贸易IP。 赖阳亦暗示，新地佰引入的应是能带来并世无双体验的首店(dian)、文化体验相干的新型业态及品牌(pai)。同时，商场方应(ying)经由过程整(zheng)体计划，将分歧品牌进(jin)行融会，构成(cheng)文化休闲、体验空气，而不是简单地将各个业态拆分隔(ge)来(lai)。“连(lian)系新地佰现实承载的(de)功能(neng)而言，今朝来看，新(xin)地(di)佰引进的品牌仍有待优化。”赖阳说。 北(bei)京(jing)商报记者 刘卓澜 胡静蓉/文(wen)并摄
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